2 Rue du 26 Aout 1944, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du 26 Aout 1944, affiche un prix moyen de 3 817 €/m², inférieur de 11.79 % à celui du n°30 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 87 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du 26 Aout 1944, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 87 logements - 2618 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0363 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0362 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Evariste Galois à 632 mètres
- - Collège International à 701 mètres
- - Lycée polyvalent Evariste Galois - Lycée des métiers de l'audiovisuel à 632 mètres
- - Ecole maternelle Varenne à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Varenne à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du 26 Aout 1944
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du 26 Aout 1944 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du 26 Aout 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du 26 Aout 1944, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 26 Aout 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 26 Aout 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du 26 Aout 1944 dans son marché local
Prix du 2 Rue du 26 Aout 1944 par rapport à la voie
Sur Rue du 26 Aout 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 4 854 €/m². Avec un prix moyen de 3 817 €/m², le 2 Rue du 26 Aout 1944 se situe 21.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du 26 Aout 1944 par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 145 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du 26 Aout 1944 se situe 7.91 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Grand et 0.47 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du 26 Aout 1944 à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du 26 Aout 1944 est de 23.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.56 € à 28.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.55 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 5.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
