32 bis Rue du Brayer, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 bis Rue du Brayer, affiche un prix moyen de 4 550 €/m².Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Rue du Brayer, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Centre Ville 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 346 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Le Clos Saint-Vincent à 624 mètres
- - Collège privé Françoise Cabrini à 336 mètres
- - Lycée professionnel privé Françoise Cabrini - Lycée des métiers polyvalent des services et de la transition énergétique à 336 mètres
- - Ecole maternelle L'Oiseau Lyre à 473 mètres
- - Ecole primaire privée Françoise Cabrini à 336 mètres
Ventes au 32 bis Rue du Brayer
Une vente a été recensée au 32 bis Rue du Brayer. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Rue du Brayer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Rue du Brayer, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue du Brayer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue du Brayer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Rue du Brayer dans son marché local
Prix du 32 bis Rue du Brayer par rapport à la voie
Sur Rue du Brayer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 041 €/m². Avec un prix moyen de 4 550 €/m², le 32 bis Rue du Brayer se situe 9.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Rue du Brayer par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Rue du Brayer se situe 9.88 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Grand et 19.08 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Rue du Brayer à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 32 bis Rue du Brayer est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.65 € à 28.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 5.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
