2 Rue Vauban, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 3 401 €/m², inférieur de 12.97 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Vauban, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Richardets 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 420 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Fort à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 1113 mètres
- - Collège Victor Hugo à 614 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 660 mètres
- - Ecole élémentaire Alexandre Dumas à 464 mètres
Ventes au 2 Rue Vauban
Les 3 ventes au 2 Rue Vauban donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vauban, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 2 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 3 649 €/m². Avec un prix moyen de 3 401 €/m², le 2 Rue Vauban se situe 6.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vauban par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Vauban se situe 17.87 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Grand et 10.99 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Vauban à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Vauban est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.53 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 5.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
