13 Passage des Groux, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Passage des Groux, affiche un prix moyen de 5 231 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°17 et de n°21.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Passage des Groux, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Zone Industrielle à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 348 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 0000N, - Parcelle n°0012 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Parc - Vaillant-Couturier à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Françoise Héritier à 268 mètres
- - Ecole Vivante Alternative (EVA) à 738 mètres
- - Ecole primaire George Sand à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Passage des Groux
Aucune vente n'a été recensée au 13 Passage des Groux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Passage des Groux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Passage des Groux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Passage des Groux dans son marché local
Prix du 13 Passage des Groux par rapport à la voie
Sur Passage des Groux, le prix moyen des maisons s'établit à 5 192 €/m². Avec un prix moyen de 5 231 €/m², le 13 Passage des Groux se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Passage des Groux par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des maisons atteint 4 393 €/m². Le prix moyen des maisons au 13 Passage des Groux se situe 19.08 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Sec et 16.95 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Passage des Groux à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 13 Passage des Groux est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Noisy-le-Sec a baissé de 6.64 % sur 1 an et baissé de 15.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 276 €/m² au premier semestre 2020 à 5 470 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 4 706 €/m² sur la période récente.
