8 Passage des Groux, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Passage des Groux, affiche un prix moyen de 4 063 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°10 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage des Groux, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1967, situé dans le quartier Zone Industrielle.
2 niveaux - 781 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0116 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Parc - Vaillant-Couturier à 35 mètres
- - Noisy-le-Sec à 1135 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Françoise Héritier à 199 mètres
- - Ecole Vivante Alternative (EVA) à 684 mètres
- - Ecole primaire George Sand à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage des Groux
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage des Groux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage des Groux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage des Groux, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage des Groux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage des Groux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage des Groux dans son marché local
Prix du 8 Passage des Groux par rapport à la voie
Sur Passage des Groux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 044 €/m². Avec un prix moyen de 4 063 €/m², le 8 Passage des Groux se situe 0.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage des Groux par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage des Groux se situe 10.95 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Sec et 6.33 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage des Groux à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 8 Passage des Groux est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 27.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.78 % sur 1 an et baissé de 4.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
