90 Rue Emile Zola, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 90 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 4 515 €/m².Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 90 Rue Emile Zola, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Haut Goulet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 11 parkings - 140 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Parc à 73 mètres
- - Métro Montreuil-Hôpital - ligne 11 à 1223 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Françoise Héritier à 820 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 970 mètres
- - Ecole élémentaire Cottereau à 733 mètres
Ventes au 90 Rue Emile Zola
Les 2 ventes au 90 Rue Emile Zola donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 90 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 90 Rue Emile Zola, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°90 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 90 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 90 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 90 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 90 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 4 762 €/m². Avec un prix moyen de 4 515 €/m², le 90 Rue Emile Zola se situe 5.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 90 Rue Emile Zola par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 648 €/m². Le prix moyen des appartements au 90 Rue Emile Zola se situe 23.77 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Sec et 17.98 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 90 Rue Emile Zola à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 90 Rue Emile Zola est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.89 € à 27.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.37 % sur 1 an et baissé de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
