86 Ruelle de la Boissiere, 93130 Noisy-le-Sec
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Ruelle de la Boissiere, affiche un prix moyen de 2 966 €/m², inférieur de 24.89 % à celui du n°80.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Ruelle de la Boissiere, 93130 Noisy-le-Sec
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Boissière 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 14 parkings - 265 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ruelle Boissère à 106 mètres
- - Métro La dhuys - ligne 11 à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Olympe de Gouges à 1138 mètres
- - Lycée professionnel Théodore Monod à 976 mètres
- - Ecole maternelle Aimé Césaire à 714 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Lerenard à 610 mètres
Ventes au 86 Ruelle de la Boissiere
Les 6 ventes au 86 Ruelle de la Boissiere constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Ruelle de la Boissiere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Ruelle de la Boissiere, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Ruelle de la Boissiere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Ruelle de la Boissiere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Ruelle de la Boissiere dans son marché local
Prix du 86 Ruelle de la Boissiere par rapport à la voie
Sur Ruelle de la Boissiere, le prix moyen des appartements s'établit à 3 459 €/m². Avec un prix moyen de 2 966 €/m², le 86 Ruelle de la Boissiere se situe 14.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Ruelle de la Boissiere par rapport à Noisy-le-Sec et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Sec, le prix moyen des appartements atteint 3 648 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Ruelle de la Boissiere se situe 18.7 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Sec et 22.5 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Ruelle de la Boissiere à Noisy-le-Sec
Le loyer moyen estimé au 86 Ruelle de la Boissiere est de 20.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.93 € à 23.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.32 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Sec, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Sec a augmenté de 5.37 % sur 1 an et baissé de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 904 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 462 €/m² sur la période récente.
