2 Rue des Buttes, 93500 Pantin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Buttes, affiche un prix moyen de 5 704 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Buttes, 93500 Pantin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Limites à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 79 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Jaslin à 86 mètres
- - Métro Bobigny-Pantin - Raymond Queneau - ligne 5 à 537 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lavoisier à 327 mètres
- - Collège Lavoisier à 327 mètres
- - Saint Joseph La Salle à 678 mètres
- - Ecole maternelle Hélène Cochennec à 167 mètres
- - Ecole primaire privée Les Benjamins à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Buttes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Buttes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Buttes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Buttes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Buttes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Buttes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Buttes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Buttes par rapport à la voie
Sur Rue des Buttes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 503 €/m². Avec un prix moyen de 5 704 €/m², le 2 Rue des Buttes se situe 3.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Buttes par rapport à Pantin et à Seine-Saint-Denis
À Pantin, le prix moyen des appartements atteint 6 088 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Buttes se situe 6.31 % en dessous de la moyenne de Pantin et 37.74 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Buttes à Pantin
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Buttes est de 24.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.48 € à 29.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.14 % au loyer moyen estimé à Pantin, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pantin a augmenté de 0.47 % sur 1 an et baissé de 6.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 744 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 060 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 285 200 € au 2 Rue des Buttes à Pantin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 260 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 130 € en assurant vous-même les visites, ou 3 565 € si le professionnel les prend en charge.
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