98 Avenue Lénine, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 Avenue Lénine, affiche un prix moyen de 2 639 €/m², identique à celui du n°96 et de n°100.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Avenue Lénine, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 251 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 0590ZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joncherolles à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Gustave Courbet à 920 mètres
- - Collège Gustave Courbet à 920 mètres
- - Lycée polyvalent Joséphine Baker à 841 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 100 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 98 Avenue Lénine
Aucune vente n'a été recensée au 98 Avenue Lénine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Avenue Lénine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Avenue Lénine, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Avenue Lénine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Avenue Lénine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Avenue Lénine dans son marché local
Prix du 98 Avenue Lénine par rapport à la voie
Sur Avenue Lénine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 639 €/m². Avec un prix moyen de 2 639 €/m², le 98 Avenue Lénine se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Avenue Lénine par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Avenue Lénine se situe 100 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 100 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Avenue Lénine à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 98 Avenue Lénine est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.87 € à 25.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
