8 Avenue Lénine, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Lénine, affiche un prix moyen de 3 440 €/m², inférieur de 12.22 % à celui du n°9 mais supérieur de 1.36 % à celui du n°11.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Lénine, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Mutuelle Champ de Courses 02 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 42 logements - 71 parkings - 1008 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Saint-Rémy à 194 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 681 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Henri Barbusse à 676 mètres
- - Collège Al'Andalus à 57 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 766 mètres
- - Lycée Al Andalus à 65 mètres
- - Ecole maternelle Marville à 405 mètres
- - Ecole privée Al Andalus à 65 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Lénine
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Lénine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Lénine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Lénine, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Lénine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Lénine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Lénine dans son marché local
Prix du 8 Avenue Lénine par rapport à la voie
Sur Avenue Lénine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 761 €/m². Avec un prix moyen de 3 440 €/m², le 8 Avenue Lénine se situe 8.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Lénine par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Lénine se situe 6.6 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 16.93 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Lénine à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Lénine est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.68 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 000 € au 8 Avenue Lénine à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 600 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 300 € en assurant vous-même les visites, ou 2 150 € si le professionnel les prend en charge.
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