22 Avenue Roger Sémat, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Roger Sémat, affiche un prix moyen de 2 822 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°22 bis et de n°20.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Roger Sémat, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Semard Delaune Guynemer 02 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 182 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 42 mètres
- - Métro Saint-Denis - Université - ligne 13 à 560 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Gustave Courbet à 404 mètres
- - Collège Gustave Courbet à 404 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Composante d'université avec formation diplômante à 318 mètres
- - Lycée Professionnel Frédéric Bartholdi à 801 mètres
- - Ecole maternelle Joncherolles à 171 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Roger Sémat à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Roger Sémat
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Roger Sémat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Roger Sémat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Roger Sémat, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Roger Sémat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Roger Sémat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Roger Sémat dans son marché local
Prix du 22 Avenue Roger Sémat par rapport à la voie
Sur Avenue Roger Sémat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 011 €/m². Avec un prix moyen de 2 822 €/m², le 22 Avenue Roger Sémat se situe 6.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Roger Sémat par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Roger Sémat se situe 23.38 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 31.85 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Roger Sémat à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Roger Sémat est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.17 € à 26.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 141 100 € au 22 Avenue Roger Sémat à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 055 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 528 € en assurant vous-même les visites, ou 1 764 € si le professionnel les prend en charge.
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