35 Cours du Rû de Montfort, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Cours du Rû de Montfort, affiche un prix moyen de 3 542 €/m², inférieur de 3.22 % à celui du n°17.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Cours du Rû de Montfort, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Franc-Moisin Bel-Air 04 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 28 logements - 20 parkings - 963 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Suger à 67 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 726 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Suger à 77 mètres
- - Collège Fédérico Garcia Lorca à 680 mètres
- - Lycée polyvalent Suger - Lycée des métiers de l'image et du son à 77 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 50 mètres
- - Ecole élémentaire Louise Michel à 115 mètres
Ventes au 35 Cours du Rû de Montfort
Les 8 ventes au 35 Cours du Rû de Montfort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Cours du Rû de Montfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Cours du Rû de Montfort, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Cours du Rû de Montfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Cours du Rû de Montfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Cours du Rû de Montfort dans son marché local
Prix du 35 Cours du Rû de Montfort par rapport à la voie
Sur Cours du Rû de Montfort, le prix moyen des appartements s'établit à 3 638 €/m². Avec un prix moyen de 3 542 €/m², le 35 Cours du Rû de Montfort se situe 2.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Cours du Rû de Montfort par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Cours du Rû de Montfort se situe 3.96 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 7.45 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Cours du Rû de Montfort à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 35 Cours du Rû de Montfort est de 23.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 27.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.59 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
