1 Passage des 2 Pichets, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Passage des 2 Pichets, affiche un prix moyen de 3 920 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage des 2 Pichets, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville Basilique 01.
1 niveau - 2747 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Langevin à 306 mètres
- - Saint-Denis à 996 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 504 mètres
- - Collège privé Saint Vincent de Paul à 232 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 661 mètres
- - Maison de la Légion d'Honneur de Saint-Denis à 164 mètres
- - Ecole maternelle La Source à 177 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Vilar à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage des 2 Pichets
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage des 2 Pichets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage des 2 Pichets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage des 2 Pichets, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage des 2 Pichets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage des 2 Pichets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage des 2 Pichets dans son marché local
Prix du 1 Passage des 2 Pichets par rapport à la voie
Sur Passage des 2 Pichets, le prix moyen des appartements s'établit à 3 928 €/m². Avec un prix moyen de 3 920 €/m², le 1 Passage des 2 Pichets se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage des 2 Pichets par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage des 2 Pichets se situe 6.29 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 2.43 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage des 2 Pichets à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 1 Passage des 2 Pichets est de 24.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.82 € à 29.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.21 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
