1 Passage Héloïse, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Passage Héloïse, affiche un prix moyen de 3 655 €/m².Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 181 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage Héloïse, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centre Ville Basilique 01 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 181 logements - 3541 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière De Saint-Denis à 258 mètres
- - Saint-Denis à 1049 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée d'application de l'ENNA à 529 mètres
- - Collège privé Saint Vincent de Paul à 238 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 697 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul à 194 mètres
- - Ecole maternelle La Source à 187 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage Héloïse
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage Héloïse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage Héloïse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage Héloïse, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage Héloïse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage Héloïse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage Héloïse dans son marché local
Prix du 1 Passage Héloïse par rapport à la voie
Sur Passage Héloïse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 543 €/m². Avec un prix moyen de 3 655 €/m², le 1 Passage Héloïse se situe 3.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage Héloïse par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage Héloïse se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 11.74 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage Héloïse à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 1 Passage Héloïse est de 23.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19 € à 28.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.29 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 750 € au 1 Passage Héloïse à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 138 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 569 € en assurant vous-même les visites, ou 2 284 € si le professionnel les prend en charge.
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