2 Rue du Parc, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Parc, affiche un prix moyen de 4 325 €/m², inférieur de 4.63 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Parc, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Pleyel 01 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 28 logements - 472 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Renouillères à 206 mètres
- - Stade de France Saint-Denis à 950 mètres
- - Métro Carrefour Pleyel - ligne 13 à 535 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Dora Maar à 533 mètres
- - École nationale supérieure Louis Lumière - Ecole de formation artistique à 585 mètres
- - Ecole maternelle Pleyel à 759 mètres
- - Ecole primaire Petits Pianos - Lili Boulanger à 634 mètres
Ventes au 2 Rue du Parc
Les 6 ventes au 2 Rue du Parc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Parc, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Parc dans son marché local
Prix du 2 Rue du Parc par rapport à la voie
Sur Rue du Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 429 €/m². Avec un prix moyen de 4 325 €/m², le 2 Rue du Parc se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Parc par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Parc se situe 17.27 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 13.01 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Parc à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Parc est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.5 € à 30.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
