9 Rue de l'Hippodrome, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de l'Hippodrome, affiche un prix moyen de 7 491 €/m², inférieur de 2.44 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 262 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de l'Hippodrome, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Secteur 9 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 262 logements - 3596 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 0000G, - Parcelle n°0185 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parvis Des Bateliers à 171 mètres
- - Saint-Ouen à 980 mètres
- - Métro Mairie de Saint-Ouen - lignes 13 & 14 à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Jaurès à 497 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 497 mètres
- - Institut supérieur de mécanique de Paris - Ecole d'ingénieurs à 819 mètres
- - Lycée polyvalent Marcel Cachin à 826 mètres
- - Ecole maternelle Andrée Chedid à 421 mètres
- - Ecole Internationale Olympe de Gouges à 295 mètres
Ventes au 9 Rue de l'Hippodrome
Les 12 ventes au 9 Rue de l'Hippodrome constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de l'Hippodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de l'Hippodrome, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Hippodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Hippodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de l'Hippodrome dans son marché local
Prix du 9 Rue de l'Hippodrome par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hippodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 7 732 €/m². Avec un prix moyen de 7 491 €/m², le 9 Rue de l'Hippodrome se situe 3.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de l'Hippodrome par rapport à Saint-Ouen-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 6 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de l'Hippodrome se situe 12.48 % au-dessus de la moyenne de Saint-Ouen-sur-Seine et 95.33 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de l'Hippodrome à Saint-Ouen-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de l'Hippodrome est de 26.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.36 € à 31.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Ouen-sur-Seine, qui est de 25.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Ouen-sur-Seine a augmenté de 6.41 % sur 1 an et baissé de 2.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 913 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 941 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 259 €/m² sur la période récente.
