9 Avenue Paty, 93240 Stains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Paty, affiche un prix moyen de 2 867 €/m², identique à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
0 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Paty, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Cité Jardin 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 61 logements - 2425 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Pointet à 98 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 854 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Maurice Utrillo à 847 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 420 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 420 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Paty
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Paty au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Prix du 9 Avenue Paty dans son marché local
Prix du 9 Avenue Paty par rapport à la voie
Sur Avenue Paty, le prix moyen des appartements s'établit à 2 867 €/m². Avec un prix moyen de 2 867 €/m², le 9 Avenue Paty se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Paty par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Paty se situe 1.59 % au-dessus de la moyenne de Stains et 30.77 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Paty à Stains
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Paty est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.38 € à 23.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.79 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 350 € au 9 Avenue Paty à Stains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 168 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 584 € en assurant vous-même les visites, ou 1 792 € si le professionnel les prend en charge.
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