2 bis Rue Bégé, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Bégé, affiche un prix moyen de 2 923 €/m², inférieur de 2.08 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Bégé, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Prêtresse Nexon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 2 parkings - 276 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus François Bégué à 19 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 598 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 365 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 365 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Rostand à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Bégé
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Bégé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Bégé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Bégé, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Bégé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Bégé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Bégé dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Bégé par rapport à la voie
Sur Rue Bégé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 959 €/m². Avec un prix moyen de 2 923 €/m², le 2 bis Rue Bégé se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Bégé par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Bégé se situe 3.25 % au-dessus de la moyenne de Stains et 23.62 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Bégé à Stains
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Bégé est de 22.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.07 € à 26.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.01 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
