8 Rue Bégé, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Bégé, affiche un prix moyen de 2 930 €/m², inférieur de 1.84 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Bégé, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Prêtresse Nexon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 202 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus François Bégué à 75 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 554 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 389 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 389 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Rostand à 253 mètres
Ventes au 8 Rue Bégé
Une vente a été recensée au 8 Rue Bégé. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Bégé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Bégé, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Bégé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Bégé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Bégé dans son marché local
Prix du 8 Rue Bégé par rapport à la voie
Sur Rue Bégé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 959 €/m². Avec un prix moyen de 2 930 €/m², le 8 Rue Bégé se situe 0.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Bégé par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Bégé se situe 3.5 % au-dessus de la moyenne de Stains et 23.44 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Bégé à Stains
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Bégé est de 22.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.04 € à 26.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.06 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
