32 Rue Charles Perrin, 93240 Stains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Charles Perrin, affiche un prix moyen de 2 832 €/m², inférieur de 4.77 % à celui du n°30 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Charles Perrin, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Avenir 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 254 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0582 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 641 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 641 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 363 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 363 mètres
Ventes au 32 Rue Charles Perrin
Les 2 ventes au 32 Rue Charles Perrin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Charles Perrin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Charles Perrin, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Charles Perrin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Charles Perrin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Charles Perrin dans son marché local
Prix du 32 Rue Charles Perrin par rapport à la voie
Sur Rue Charles Perrin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 056 €/m². Avec un prix moyen de 2 832 €/m², le 32 Rue Charles Perrin se situe 7.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Charles Perrin par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Charles Perrin se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de Stains et 31.61 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Charles Perrin à Stains
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Charles Perrin est de 22.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.57 € à 27.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.26 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.79 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 141 600 € au 32 Rue Charles Perrin à Stains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 080 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 540 € en assurant vous-même les visites, ou 1 770 € si le professionnel les prend en charge.
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