28 Rue de la Cerisaie, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de la Cerisaie, affiche un prix moyen de 3 409 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°32 bis.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de la Cerisaie, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Avenir Cerisaie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 173 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0386 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Limite Des Départements à 158 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 725 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 719 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 719 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 1080 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 1013 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Rostand à 1013 mètres
Ventes au 28 Rue de la Cerisaie
Les 5 ventes au 28 Rue de la Cerisaie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de la Cerisaie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de la Cerisaie, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Cerisaie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Cerisaie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de la Cerisaie dans son marché local
Prix du 28 Rue de la Cerisaie par rapport à la voie
Sur Rue de la Cerisaie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 402 €/m². Avec un prix moyen de 3 409 €/m², le 28 Rue de la Cerisaie se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de la Cerisaie par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de la Cerisaie se situe 20.42 % au-dessus de la moyenne de Stains et 10.92 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de la Cerisaie à Stains
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de la Cerisaie est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.88 € à 27.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
