31 Rue de Pontoise, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Pontoise, affiche un prix moyen de 2 492 €/m², supérieur de 4.05 % à celui du n°41 et de n°53.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 233 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Pontoise, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Maroc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 233 logements - 3399 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0793 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0756 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0754 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Maroc à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 1101 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 1101 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de Pontoise
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de Pontoise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Pontoise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Pontoise, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Pontoise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Pontoise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Pontoise dans son marché local
Prix du 31 Rue de Pontoise par rapport à la voie
Sur Rue de Pontoise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 159 €/m². Avec un prix moyen de 2 492 €/m², le 31 Rue de Pontoise se situe 15.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Pontoise par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Pontoise se situe 11.97 % en dessous de la moyenne de Stains et 34.88 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Pontoise à Stains
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Pontoise est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 24.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
