2 Rue des Fleurs, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Fleurs, affiche un prix moyen de 2 852 €/m², supérieur de 5.01 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Fleurs, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Avenir 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 111 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès - Aristide Briand à 182 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 1320 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 601 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 601 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 772 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 51 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 51 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Fleurs, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Fleurs dans son marché local
Prix du 2 Rue des Fleurs par rapport à la voie
Sur Rue des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 704 €/m². Avec un prix moyen de 2 852 €/m², le 2 Rue des Fleurs se situe 5.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Fleurs par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Fleurs se situe 1.06 % au-dessus de la moyenne de Stains et 31.13 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Fleurs à Stains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Fleurs est de 21.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.64 € à 25.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.04 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.79 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 600 € au 2 Rue des Fleurs à Stains, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 130 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 10 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 565 € en assurant vous-même les visites, ou 1 783 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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