11 Rue du Bel Air, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Bel Air, affiche un prix moyen de 2 932 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°14 bis.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Bel Air, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Avenir Cerisaie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 73 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 530 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 530 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 1090 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Bel Air, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Bel Air dans son marché local
Prix du 11 Rue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 940 €/m². Avec un prix moyen de 2 932 €/m², le 11 Rue du Bel Air se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Bel Air par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 827 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Bel Air se situe 3.71 % au-dessus de la moyenne de Stains et 23.27 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Bel Air à Stains
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Bel Air est de 22.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.37 € à 27.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.94 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.62 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
