8 Rue du Président Harding, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Président Harding, affiche un prix moyen de 2 283 €/m².Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Président Harding, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Maroc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 197 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontenay à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 965 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 965 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 35 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 35 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Président Harding
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Président Harding au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Président Harding
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Président Harding, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Président Harding
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Président Harding complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Président Harding dans son marché local
Prix du 8 Rue du Président Harding par rapport à la voie
Sur Rue du Président Harding, le prix moyen des appartements s'établit à 2 288 €/m². Avec un prix moyen de 2 283 €/m², le 8 Rue du Président Harding se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Président Harding par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 827 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Président Harding se situe 19.24 % en dessous de la moyenne de Stains et 40.25 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Président Harding à Stains
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Président Harding est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.46 € à 24.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.62 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
