3 Rue Émile, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Émile, affiche un prix moyen de 3 068 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Émile, 93240 Stains
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontenay à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 853 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 853 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 162 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Émile
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Émile au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Émile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Émile, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Émile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Émile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Émile dans son marché local
Prix du 3 Rue Émile par rapport à la voie
Sur Rue Émile, le prix moyen des appartements s'établit à 3 073 €/m². Avec un prix moyen de 3 068 €/m², le 3 Rue Émile se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Émile par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 827 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Émile se situe 8.52 % au-dessus de la moyenne de Stains et 19.71 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Émile à Stains
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Émile est de 23.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.44 € à 27.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.32 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.62 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
