8 Rue Léon Gonot, 93240 Stains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Léon Gonot, affiche un prix moyen de 2 903 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Léon Gonot, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Cité Jardin 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 73 logements - 2798 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pelletier à 254 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 930 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Maurice Utrillo à 774 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 373 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 361 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Guillaume Apollinaire à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Léon Gonot
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Léon Gonot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Léon Gonot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Léon Gonot, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Léon Gonot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Léon Gonot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Léon Gonot dans son marché local
Prix du 8 Rue Léon Gonot par rapport à la voie
Sur Rue Léon Gonot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 904 €/m². Avec un prix moyen de 2 903 €/m², le 8 Rue Léon Gonot se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Léon Gonot par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Léon Gonot se situe 2.87 % au-dessus de la moyenne de Stains et 29.9 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Léon Gonot à Stains
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Léon Gonot est de 22.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.47 € à 26.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.45 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.79 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 150 € au 8 Rue Léon Gonot à Stains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 258 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 629 € en assurant vous-même les visites, ou 1 814 € si le professionnel les prend en charge.
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