9 Rue Newton, 93240 Stains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Newton, affiche un prix moyen de 2 920 €/m², supérieur de 2.21 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 298 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Newton, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Prêtresse Nexon à dominante résidentielle.
6 niveaux - 298 logements - 1460 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Cerisaie à 141 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 1006 mètres
- - Collège Joliot-Curie à 393 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 414 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Newton
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Newton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Newton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Newton, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Newton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Newton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Newton dans son marché local
Prix du 9 Rue Newton par rapport à la voie
Sur Rue Newton, le prix moyen des appartements s'établit à 2 857 €/m². Avec un prix moyen de 2 920 €/m², le 9 Rue Newton se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Newton par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Newton se situe 3.47 % au-dessus de la moyenne de Stains et 29.49 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Newton à Stains
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Newton est de 22.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.87 € à 26.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.07 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.79 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 000 € au 9 Rue Newton à Stains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 300 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 650 € en assurant vous-même les visites, ou 1 825 € si le professionnel les prend en charge.
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