22 Rue Roger Gautré, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Roger Gautré, affiche un prix moyen de 3 254 €/m², supérieur de 13.3 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Roger Gautré, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Avenir 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 112 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0375 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Parouzets à 140 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 1077 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 728 mètres
- - Collège Joliot-Curie à 576 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 422 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 437 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 437 mètres
Ventes au 22 Rue Roger Gautré
Les 2 ventes au 22 Rue Roger Gautré donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Roger Gautré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Roger Gautré, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Roger Gautré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Roger Gautré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Roger Gautré dans son marché local
Prix du 22 Rue Roger Gautré par rapport à la voie
Sur Rue Roger Gautré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 882 €/m². Avec un prix moyen de 3 254 €/m², le 22 Rue Roger Gautré se situe 12.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Roger Gautré par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Roger Gautré se situe 14.94 % au-dessus de la moyenne de Stains et 14.97 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Roger Gautré à Stains
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Roger Gautré est de 22.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.3 € à 27.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.53 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
