32 Rue Villiers de Gonesse, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Villiers de Gonesse, affiche un prix moyen de 2 258 €/m², supérieur de 3.77 % à celui du n°29.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Villiers de Gonesse, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Maroc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 126 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0826 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontenay à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 1061 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 1061 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Villiers de Gonesse
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Villiers de Gonesse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Villiers de Gonesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Villiers de Gonesse, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Villiers de Gonesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Villiers de Gonesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Villiers de Gonesse dans son marché local
Prix du 32 Rue Villiers de Gonesse par rapport à la voie
Sur Rue Villiers de Gonesse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 187 €/m². Avec un prix moyen de 2 258 €/m², le 32 Rue Villiers de Gonesse se situe 3.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Villiers de Gonesse par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 827 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Villiers de Gonesse se situe 20.13 % en dessous de la moyenne de Stains et 40.91 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Villiers de Gonesse à Stains
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Villiers de Gonesse est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.51 € à 24.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.62 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
