52 Rue Villiers de Gonesse, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue Villiers de Gonesse, affiche un prix moyen de 2 154 €/m², identique à celui du n°39 bis.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue Villiers de Gonesse, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Maroc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 86 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0529 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontenay à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Néruda à 1163 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 1163 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue Villiers de Gonesse
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue Villiers de Gonesse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue Villiers de Gonesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue Villiers de Gonesse, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue Villiers de Gonesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue Villiers de Gonesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue Villiers de Gonesse dans son marché local
Prix du 52 Rue Villiers de Gonesse par rapport à la voie
Sur Rue Villiers de Gonesse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 179 €/m². Avec un prix moyen de 2 154 €/m², le 52 Rue Villiers de Gonesse se situe 1.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue Villiers de Gonesse par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 821 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue Villiers de Gonesse se situe 23.64 % en dessous de la moyenne de Stains et 43.83 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue Villiers de Gonesse à Stains
Le loyer moyen estimé au 52 Rue Villiers de Gonesse est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.49 € à 24.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.82 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
