2 Rue Nicéphore Niepce, 93420 Villepinte
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Nicéphore Niepce, affiche un prix moyen de 2 173 €/m².Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Nicéphore Niepce, 93420 Villepinte
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Sud-Ouest Bellevue à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 795 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jussieu à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Jaurès à 530 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 530 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Rostand à 752 mètres
- - Ecole maternelle Charlemagne à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 305 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Nicéphore Niepce
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Nicéphore Niepce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Nicéphore Niepce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Nicéphore Niepce, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nicéphore Niepce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nicéphore Niepce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Nicéphore Niepce dans son marché local
Prix du 2 Rue Nicéphore Niepce par rapport à la voie
Sur Rue Nicéphore Niepce, le prix moyen des appartements s'établit à 2 176 €/m². Avec un prix moyen de 2 173 €/m², le 2 Rue Nicéphore Niepce se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Nicéphore Niepce par rapport à Villepinte et à Seine-Saint-Denis
À Villepinte, le prix moyen des appartements atteint 3 005 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Nicéphore Niepce se situe 27.69 % en dessous de la moyenne de Villepinte et 43.22 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Nicéphore Niepce à Villepinte
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Nicéphore Niepce est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villepinte, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villepinte a augmenté de 14.25 % sur 1 an et augmenté de 2.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 513 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 920 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 630 €/m² sur la période récente.
