22 Rue Marcel Sembat, 93430 Villetaneuse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 3 176 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°30 et de n°95.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Marcel Sembat, 93430 Villetaneuse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Quartier 3.
- 2761 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0058 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0064 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0057 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0056 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0062 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0043 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0055 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase Jesse Owens à 646 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Service commun de médecine préventive à 1122 mètres
- - Collège Jean Vilar à 660 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 899 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 635 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Vallès à 698 mètres
Ventes au 22 Rue Marcel Sembat
Les 15 ventes au 22 Rue Marcel Sembat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 22 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 0 €/m². Avec un prix moyen de 3 176 €/m², le 22 Rue Marcel Sembat se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Marcel Sembat par rapport à Villetaneuse et à Seine-Saint-Denis
À Villetaneuse, le prix moyen des appartements atteint 3 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Marcel Sembat se situe 5.13 % au-dessus de la moyenne de Villetaneuse et 17.01 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Marcel Sembat à Villetaneuse
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Marcel Sembat est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.53 € à 28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villetaneuse, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villetaneuse a augmenté de 33.15 % sur 1 an et augmenté de 6.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 510 €/m² au deuxième semestre 2023 à 2 269 €/m² au premier semestre 2025.
