28 Rue Marcel Sembat, 93430 Villetaneuse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 2 938 €/m², supérieur de 6.37 % à celui du n°19 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Marcel Sembat, 93430 Villetaneuse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1993, situé dans le quartier Quartier 3 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 6486 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0020 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0022 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0021 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pablo Neruda à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Service commun de documentation à 701 mètres
- - Collège Jean Vilar à 218 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 473 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 256 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 28 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des maisons s'établit à 2 674 €/m². Avec un prix moyen de 2 938 €/m², le 28 Rue Marcel Sembat se situe 9.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Marcel Sembat par rapport à Villetaneuse et à Seine-Saint-Denis
À Villetaneuse, le prix moyen des maisons atteint 2 681 €/m². Le prix moyen des maisons au 28 Rue Marcel Sembat se situe 9.59 % au-dessus de la moyenne de Villetaneuse et -34.35 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Marcel Sembat à Villetaneuse
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Marcel Sembat est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.08 € à 27.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villetaneuse, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Villetaneuse a baissé de 14.71 % sur 1 an et baissé de 37.02 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 735 €/m² au premier semestre 2023 à 6 297 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 144 €/m² sur la période récente.
