8 bis Rue du Bac, 94480 Ablon-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue du Bac, affiche un prix moyen de 2 767 €/m², supérieur de 2.63 % à celui du n°11 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue du Bac, 94480 Ablon-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Ablon-sur-Seine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 34 logements - 474 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sacré Coeur à 322 mètres
- - Ablon-sur-Seine à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé l'Ecole Heureuse - LEH à 262 mètres
- - Lycée privé l'Ecole Heureuse - LEH à 262 mètres
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 234 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 340 mètres
Ventes au 8 bis Rue du Bac
Les 6 ventes au 8 bis Rue du Bac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue du Bac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue du Bac, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue du Bac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue du Bac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue du Bac dans son marché local
Prix du 8 bis Rue du Bac par rapport à la voie
Sur Rue du Bac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 144 €/m². Avec un prix moyen de 2 767 €/m², le 8 bis Rue du Bac se situe 11.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue du Bac par rapport à Ablon-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ablon-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 892 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue du Bac se situe 4.32 % en dessous de la moyenne de Ablon-sur-Seine et 38.82 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue du Bac à Ablon-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue du Bac est de 21.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.83 € à 25.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.21 % au loyer moyen estimé à Ablon-sur-Seine, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ablon-sur-Seine a baissé de 1.79 % sur 1 an et baissé de 5.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 593 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 128 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 945 €/m² sur la période récente.
