2 Place de la Gare, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place de la Gare, affiche un prix moyen de 6 044 €/m², supérieur de 5.46 % à celui du n°4 et de n°2 bis.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de la Gare, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 60 logements - 4 locaux - 146 parkings - 1019 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0107 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0103 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0106 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0104 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0105 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maisons-Alfort - Alfortville Rer à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 851 mètres
- - Collège Léon Blum à 892 mètres
- - Ecole maternelle Etienne Dolet à 565 mètres
- - Ecole élémentaire Etienne Dolet à 529 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de la Gare, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de la Gare dans son marché local
Prix du 2 Place de la Gare par rapport à la voie
Sur Place de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 5 820 €/m². Avec un prix moyen de 6 044 €/m², le 2 Place de la Gare se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de la Gare par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de la Gare se situe 22.87 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 33.36 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de la Gare à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 2 Place de la Gare est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.46 € à 30.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.79 % sur 1 an et baissé de 11.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
