2 Rue Babeuf, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Babeuf, affiche un prix moyen de 5 860 €/m², supérieur de 10.32 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Babeuf, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Zola Carnot à dominante résidentielle.
5 niveaux - 26 logements - 29 parkings - 557 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 0000X, - Parcelle n°0066 - Feuille 0000X, - Parcelle n°0067 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camélias à 84 mètres
- - Le Vert de Maisons à 1188 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 562 mètres
- - Collège Léon Blum à 603 mètres
- - Ecole maternelle Etienne Dolet à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Etienne Dolet à 244 mètres
Ventes au 2 Rue Babeuf
Les 11 ventes au 2 Rue Babeuf constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Babeuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Babeuf, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Babeuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Babeuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Babeuf dans son marché local
Prix du 2 Rue Babeuf par rapport à la voie
Sur Rue Babeuf, le prix moyen des appartements s'établit à 5 187 €/m². Avec un prix moyen de 5 860 €/m², le 2 Rue Babeuf se situe 12.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Babeuf par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Babeuf se situe 19.13 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 29.3 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Babeuf à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Babeuf est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.39 € à 30.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.79 % sur 1 an et baissé de 11.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
