2 b Rue de la Baignade, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 b Rue de la Baignade, affiche un prix moyen de 5 572 €/m², supérieur de 1.68 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 101 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Rue de la Baignade, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Micolon 14 Juillet à dominante résidentielle.
7 niveaux - 101 logements - 114 parkings - 1511 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 0000L, - Parcelle n°0006 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0140 - Feuille 0000L, - Parcelle n°0080 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0003 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0001 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0005 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0004 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0002 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0137 - Feuille 0000L, - Parcelle n°0131 - Feuille 0000L, - Parcelle n°0133 - Feuille 0000L, - Parcelle n°0135 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salvador Allende à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 929 mètres
- - Ecole maternelle d'application Denis Forestier à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 2 b Rue de la Baignade
Aucune vente n'a été recensée au 2 b Rue de la Baignade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Rue de la Baignade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Rue de la Baignade, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Rue de la Baignade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Rue de la Baignade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Rue de la Baignade dans son marché local
Prix du 2 b Rue de la Baignade par rapport à la voie
Sur Rue de la Baignade, le prix moyen des appartements s'établit à 5 406 €/m². Avec un prix moyen de 5 572 €/m², le 2 b Rue de la Baignade se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Rue de la Baignade par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Rue de la Baignade se situe 13.25 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 23.19 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Rue de la Baignade à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 2 b Rue de la Baignade est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.75 € à 31.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
