2 Rue Emile-goeury, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile-goeury, affiche un prix moyen de 4 895 €/m², inférieur de 18.82 % à celui du n°5 et de n°7 g.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile-goeury, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Diderot Louis Blanc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 98 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Bourdarias à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 425 mètres
- - Ecole maternelle Octobre à 272 mètres
- - Ecole élémentaire Octobre à 366 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Emile-goeury
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Emile-goeury au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile-goeury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile-goeury, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile-goeury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile-goeury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile-goeury dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile-goeury par rapport à la voie
Sur Rue Emile-goeury, le prix moyen des appartements s'établit à 5 511 €/m². Avec un prix moyen de 4 895 €/m², le 2 Rue Emile-goeury se situe 11.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile-goeury par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile-goeury se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 8.22 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile-goeury à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile-goeury est de 25.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.56 € à 30.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.5 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
