18 Rue Marcel Bourdarias, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Marcel Bourdarias, affiche un prix moyen de 5 398 €/m², supérieur de 12.34 % à celui du n°20 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Marcel Bourdarias, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Diderot Louis Blanc à dominante résidentielle.
7 niveaux - 54 logements - 913 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Bourdarias à 8 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 491 mètres
- - Ecole maternelle Octobre à 381 mètres
- - Ecole élémentaire Octobre à 478 mètres
Ventes au 18 Rue Marcel Bourdarias
Les 11 ventes au 18 Rue Marcel Bourdarias constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Marcel Bourdarias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Marcel Bourdarias, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Marcel Bourdarias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Marcel Bourdarias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Marcel Bourdarias dans son marché local
Prix du 18 Rue Marcel Bourdarias par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Bourdarias, le prix moyen des appartements s'établit à 5 264 €/m². Avec un prix moyen de 5 398 €/m², le 18 Rue Marcel Bourdarias se situe 2.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Marcel Bourdarias par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Marcel Bourdarias se situe 9.72 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 19.35 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Marcel Bourdarias à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Marcel Bourdarias est de 25.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.33 € à 30.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.45 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
