22 Rue Marcel Bourdarias, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Marcel Bourdarias, affiche un prix moyen de 5 713 €/m², supérieur de 10.89 % à celui du n°23 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 119 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Marcel Bourdarias, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Diderot Louis Blanc à dominante résidentielle.
7 niveaux - 119 logements - 250 parkings - 1968 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Bourdarias à 30 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 521 mètres
- - Ecole maternelle Octobre à 400 mètres
- - Ecole élémentaire Octobre à 493 mètres
Ventes au 22 Rue Marcel Bourdarias
Les 11 ventes au 22 Rue Marcel Bourdarias constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Marcel Bourdarias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Marcel Bourdarias, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marcel Bourdarias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marcel Bourdarias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Marcel Bourdarias dans son marché local
Prix du 22 Rue Marcel Bourdarias par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Bourdarias, le prix moyen des appartements s'établit à 5 264 €/m². Avec un prix moyen de 5 713 €/m², le 22 Rue Marcel Bourdarias se situe 8.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Marcel Bourdarias par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Marcel Bourdarias se situe 16.12 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 26.31 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Marcel Bourdarias à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Marcel Bourdarias est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.33 € à 30.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
