34 Rue Véron, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Véron, affiche un prix moyen de 4 334 €/m², inférieur de 9.44 % à celui du n°37 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1873, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Véron, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1873, situé dans le quartier Chinagora Berthelot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 6 locaux - 27 parkings - 613 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général De Gaulle à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 190 mètres
- - Ecole maternelle Jules Grévy à 184 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Bérégovoy à 228 mètres
Ventes au 34 Rue Véron
Les 11 ventes au 34 Rue Véron constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Véron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Véron, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Véron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Véron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Véron dans son marché local
Prix du 34 Rue Véron par rapport à la voie
Sur Rue Véron, le prix moyen des appartements s'établit à 5 273 €/m². Avec un prix moyen de 4 334 €/m², le 34 Rue Véron se situe 17.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Véron par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Véron se situe 11.91 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 4.18 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Véron à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Véron est de 23.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.31 € à 28.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.09 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
