45 Rue Véron, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Véron, affiche un prix moyen de 4 597 €/m², supérieur de 1.59 % à celui du n°42 mais inférieur de 0.93 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Véron, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Tony Garnier Soladier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 176 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général De Gaulle à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 163 mètres
- - Ecole maternelle Jules Grévy à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Bérégovoy à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Véron
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Véron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Véron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Véron, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Véron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Véron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Véron dans son marché local
Prix du 45 Rue Véron par rapport à la voie
Sur Rue Véron, le prix moyen des appartements s'établit à 5 273 €/m². Avec un prix moyen de 4 597 €/m², le 45 Rue Véron se situe 12.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Véron par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Véron se situe 6.57 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 1.64 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Véron à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Véron est de 24.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.74 € à 29.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.84 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
