74 Rue Véron, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue Véron, affiche un prix moyen de 5 671 €/m², supérieur de 2.62 % à celui du n°76 et de n°71.Cet immeuble ancien de 1888, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue Véron, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1888, situé dans le quartier Chinagora Berthelot à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 133 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Seine à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 216 mètres
- - Ecole maternelle Jules Grévy à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Octobre à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Rue Véron
Aucune vente n'a été recensée au 74 Rue Véron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue Véron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue Véron, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue Véron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue Véron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue Véron dans son marché local
Prix du 74 Rue Véron par rapport à la voie
Sur Rue Véron, le prix moyen des appartements s'établit à 5 273 €/m². Avec un prix moyen de 5 671 €/m², le 74 Rue Véron se situe 7.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue Véron par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue Véron se situe 15.26 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 25.38 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue Véron à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 74 Rue Véron est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.76 € à 30.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
