23 Boulevard de la Gare, 94470 Boissy-Saint-Léger
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard de la Gare, affiche un prix moyen de 2 152 €/m², inférieur de 38.58 % à celui du n°4 c et de n°29.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard de la Gare, 94470 Boissy-Saint-Léger
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Savreau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 23 logements - 1 local - 23 parkings - 550 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Legros à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blaise Cendrars à 302 mètres
- - Ecole maternelle Savereau à 171 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jacques Prévert B à 385 mètres
Ventes au 23 Boulevard de la Gare
Les 7 ventes au 23 Boulevard de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard de la Gare, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard de la Gare dans son marché local
Prix du 23 Boulevard de la Gare par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 177 €/m². Avec un prix moyen de 2 152 €/m², le 23 Boulevard de la Gare se situe 32.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard de la Gare par rapport à Boissy-Saint-Léger et à Val-de-Marne
À Boissy-Saint-Léger, le prix moyen des appartements atteint 3 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard de la Gare se situe 32.98 % en dessous de la moyenne de Boissy-Saint-Léger et 52.42 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard de la Gare à Boissy-Saint-Léger
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard de la Gare est de 19.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.42 € à 23.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Boissy-Saint-Léger, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boissy-Saint-Léger a baissé de 0.82 % sur 1 an et baissé de 8.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 829 €/m² au premier semestre 2020 à 3 523 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 237 €/m² sur la période récente.
