8 Boulevard de la Gare, 94470 Boissy-Saint-Léger
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard de la Gare, affiche un prix moyen de 4 172 €/m², supérieur de 6.65 % à celui du n°6 b et de n°6 a.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard de la Gare, 94470 Boissy-Saint-Léger
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Prévert à dominante résidentielle.
6 niveaux - 54 logements - 51 parkings - 410 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Legros à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blaise Cendrars à 262 mètres
- - Ecole maternelle Savereau à 44 mètres
- - Ecole primaire privée Sacrés-Coeurs à 466 mètres
Ventes au 8 Boulevard de la Gare
Les 13 ventes au 8 Boulevard de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard de la Gare, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard de la Gare dans son marché local
Prix du 8 Boulevard de la Gare par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 177 €/m². Avec un prix moyen de 4 172 €/m², le 8 Boulevard de la Gare se situe 31.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard de la Gare par rapport à Boissy-Saint-Léger et à Val-de-Marne
À Boissy-Saint-Léger, le prix moyen des appartements atteint 3 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard de la Gare se situe 29.93 % au-dessus de la moyenne de Boissy-Saint-Léger et 7.76 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard de la Gare à Boissy-Saint-Léger
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard de la Gare est de 22.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.93 € à 26.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Boissy-Saint-Léger, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boissy-Saint-Léger a baissé de 0.82 % sur 1 an et baissé de 8.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 829 €/m² au premier semestre 2020 à 3 523 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 237 €/m² sur la période récente.
