2 Place de la Sapinière, 94470 Boissy-Saint-Léger
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place de la Sapinière, affiche un prix moyen de 2 282 €/m², inférieur de 8.39 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de la Sapinière, 94470 Boissy-Saint-Léger
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Les Hautes Varennes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 36 logements - 805 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sablière à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blaise Cendrars à 668 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand 1 à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Rostand A à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place de la Sapinière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place de la Sapinière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Sapinière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Sapinière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de la Sapinière dans son marché local
Prix du 2 Place de la Sapinière par rapport à la voie
Sur Place de la Sapinière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 377 €/m². Avec un prix moyen de 2 282 €/m², le 2 Place de la Sapinière se situe 4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de la Sapinière par rapport à Boissy-Saint-Léger et à Val-de-Marne
À Boissy-Saint-Léger, le prix moyen des appartements atteint 3 210 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de la Sapinière se situe 28.91 % en dessous de la moyenne de Boissy-Saint-Léger et 49.65 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de la Sapinière à Boissy-Saint-Léger
Le loyer moyen estimé au 2 Place de la Sapinière est de 19.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.17 € à 23.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Boissy-Saint-Léger, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boissy-Saint-Léger a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 8.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 829 €/m² au premier semestre 2020 à 3 523 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 237 €/m² sur la période récente.
