40 Rue de Valenton, 94470 Boissy-Saint-Léger
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Valenton, affiche un prix moyen de 3 610 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°38 et de n°34.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Valenton, 94470 Boissy-Saint-Léger
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louise Chenu à 461 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blaise Cendrars à 865 mètres
- - Ecole maternelle Savereau à 678 mètres
- - Ecole primaire privée Sacrés-Coeurs à 926 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de Valenton
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de Valenton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Valenton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Valenton, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Valenton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Valenton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Valenton dans son marché local
Prix du 40 Rue de Valenton par rapport à la voie
Sur Rue de Valenton, le prix moyen des maisons s'établit à 3 905 €/m². Avec un prix moyen de 3 610 €/m², le 40 Rue de Valenton se situe 7.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Valenton par rapport à Boissy-Saint-Léger et à Val-de-Marne
À Boissy-Saint-Léger, le prix moyen des maisons atteint 3 465 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Rue de Valenton se situe 4.18 % au-dessus de la moyenne de Boissy-Saint-Léger et -32.96 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Valenton à Boissy-Saint-Léger
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Valenton est de 19.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.98 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Boissy-Saint-Léger, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Boissy-Saint-Léger a baissé de 6.62 % sur 1 an et baissé de 24.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 671 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 723 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 711 €/m² sur la période récente.
