2 bis Rue de Wagram, 94470 Boissy-Saint-Léger
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Wagram, affiche un prix moyen de 3 871 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Wagram, 94470 Boissy-Saint-Léger
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 159 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bernard Palissy à 250 mètres
- - Ecole maternelle Amedée Dunois à 539 mètres
- - Ecole primaire privée Sacrés-Coeurs à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue de Wagram
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue de Wagram au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Wagram
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Wagram, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Wagram
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Wagram complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Wagram dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Wagram par rapport à la voie
Sur Rue de Wagram, le prix moyen des appartements s'établit à 4 107 €/m². Avec un prix moyen de 3 871 €/m², le 2 bis Rue de Wagram se situe 5.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Wagram par rapport à Boissy-Saint-Léger et à Val-de-Marne
À Boissy-Saint-Léger, le prix moyen des appartements atteint 3 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Wagram se situe 20.55 % au-dessus de la moyenne de Boissy-Saint-Léger et 14.42 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Wagram à Boissy-Saint-Léger
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Wagram est de 22.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.75 € à 26.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Boissy-Saint-Léger, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boissy-Saint-Léger a baissé de 0.82 % sur 1 an et baissé de 8.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 829 €/m² au premier semestre 2020 à 3 523 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 237 €/m² sur la période récente.
