2 ter Rue de Wagram, 94470 Boissy-Saint-Léger
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 ter Rue de Wagram, affiche un prix moyen de 3 874 €/m², inférieur de 6.61 % à celui du n°1 bis et de n°2.Cet immeuble ancien de 1874, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Rue de Wagram, 94470 Boissy-Saint-Léger
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1874, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 3 locaux - 9 parkings - 286 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bernard Palissy à 224 mètres
- - Ecole maternelle Amedée Dunois à 518 mètres
- - Ecole primaire privée Sacrés-Coeurs à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 2 ter Rue de Wagram
Aucune vente n'a été recensée au 2 ter Rue de Wagram au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Rue de Wagram
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Rue de Wagram, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue de Wagram
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue de Wagram complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Rue de Wagram dans son marché local
Prix du 2 ter Rue de Wagram par rapport à la voie
Sur Rue de Wagram, le prix moyen des appartements s'établit à 4 107 €/m². Avec un prix moyen de 3 874 €/m², le 2 ter Rue de Wagram se situe 5.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Rue de Wagram par rapport à Boissy-Saint-Léger et à Val-de-Marne
À Boissy-Saint-Léger, le prix moyen des appartements atteint 3 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Rue de Wagram se situe 20.65 % au-dessus de la moyenne de Boissy-Saint-Léger et 14.35 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Rue de Wagram à Boissy-Saint-Léger
Le loyer moyen estimé au 2 ter Rue de Wagram est de 22.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.75 € à 26.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Boissy-Saint-Léger, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boissy-Saint-Léger a baissé de 0.82 % sur 1 an et baissé de 8.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 829 €/m² au premier semestre 2020 à 3 523 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 237 €/m² sur la période récente.
